买房的遭遇

  买房的遭遇

  我和老伴退休后从小城镇来到了儿子工作的成都市和儿子儿媳住在一起。时间长了感到儿子的住房扁窄人多比较拥挤同时我们老年人和年轻人生活习惯不一样住在一起也不适应。我便决定把老家的住房卖了在儿子家的附近买房另住也正合儿子儿媳的心意说我们想得好他们尊重我们的决定。

  于是我烽烽火火地赶回老家卖房联系了好几家中介挂出我的卖房信息。因为急着想卖标价也不高前后一个星期就把一套三的住房以总价12万卖了出去。当时房款只付了一半其余一半还要再等两个月付清。

  随后我回到成都来就开始踏上买房之路。在一个多月时间里我乘坐公交车跑遍了成都的东南西北看一些楼盘的地理位置和建筑质量了解楼盘售价。其中我看上了几个地理位置好、楼盘质量好的新楼盘一看到标出的售价差不多比我老家卖房的价格高了一倍我就不敢想了。我卖房的钱别说买一套房一间也买不起。

  我有些垂头丧气该怎么办呢儿子买的房子每个月还在交按揭费他也拿不出钱我和老伴都是超过六十岁的老人不能按揭贷款向亲友借更不现实唯一的办法就只有转向买价格低下的二手房。

  我先后走了好多家房屋中介公司看张贴出来的售房信息东看西瞧有时眼睛都看花了脑壳都看痛了。看到自己比较中意的就找中介的工作人员具体介绍联系房主去实地考察。好不容易在家乐中介找到一套合意的房源地址在和睦小区是一套一室一厅的毛坯房56平米。中介工作人员说我运气好这套房位置好价格也不高已有几个客户来看了都满意表示马上筹钱来买只等来签合同了。接着说“我看你是老年人说话很中肯你要我就把那几家买主推了。”我当时觉得这房的总价能够承受房屋套型也还可以就决定购买与中介定下了签约时间。

  签约那天房主和我如约到了中介公司主持签约的是公司的宋经理。我在房主的产权证上看到房屋面积并不是当时介绍的56平米而是48平米经理说房屋有8平米架空层是赠送的加起来就有56平米。我觉得中介事先没说实话就不想签约了。但房主说他是从外地专程赶回来签约的为了把这事尽快落实他愿意把房价降低一点每平米少50元我认为这房主爽快是诚心卖房不买也不好意思当时就答应签约了。

  接着宋经理拿出了铅印的格式买卖合同在填写付款过户的时间时我想到自己卖的房还没有完全到账就把付款和过户时间延长一个月。我问宋经理如果到时我的钱还没有到账会不会要违约金他立即叫房主表态房主说超过几天问题不大不会让我付违约金。但合同后面的违约条款并没有删除我提出异议经理拉着房主拍着胸膛说“他同我是多年的老朋友保证不会让你多付款。”房主接着说他绝对说话算话。于是我也没多说就在合同上签了字白纸黑字就是板凳上打钉子——定了。

  合同签了后我给房主交了两万元定金宋经理要我先交一半中介费1500元我说房屋买卖还未具体实施没有过户是不是等办了过户手续我拿到产权证后一次性交好不好。最后在他软磨硬泡下我先交了1000元中介费。

  一个月的付款过户期限到了奇怪的是约定过户这天我没有接到中介的电话。下午我和老伴一起到房产中介公司宋经理不在另一位工作人员小张接待我们向我们赔礼道歉说是他们的工作失误又说房主出差了没有时间来办房产证。我觉得这其中肯定另有原因这样的说法是有问题的叫他告诉我们真实原因是什么

  正说之时宋经理出现了他不说是自己工作失误反到指责我“你不提前把买房款拿来叫户主怎么来跟你过户”还有意羞辱我说我是倚老卖老是瞎扯皮看到宋经理发脾气耍无赖我气得血压直往上冲掏出手机要叫消费者协会来解决。小张见状赶紧把我拉到外边叫我不要打电话他说与宋经理商量保证解决好。我说“你们宋经理不讲理讲法我不想在你们这里买房了把定金和中介费退给我”小张回答说“大爷习习气好好想一想真要退我们会退给你的。”

  以后的几天我们到中介公司很肯定地说不买了叫他们退钱却遭到宋经理和小张的推诿反说我违约要我付违约金。在无奈之下我给房产局打了电话请求前来公正解决。

  大约等了近两个小时房产局的一个科长和两个办事员在我的企盼中来了我向他们说明了缘由后科长表示因为双方已签定合同按照合同规定如果提出解约就要付好几万的违约金。鉴于我年事已高他们提出象征性给点违约金付合同中违约金的百分之二十中介费也按比例付一共付了8000元我三个多月的退休金就打了水漂。

  住房没有买成又白花了钱老伴数落我不能干白当了几十年的干部被中介和房主耍了把我们从牙缝里省出的钱骗了去我也无话可说。但房还得买关键是如何吸取教训以后再不要上这样的当。

  “你这个直心直肠子的人再去买你还会再上当。”老伴说“你在屋里好好呆着我出去买。”她这一说我求之不得谢天谢地我正想在屋里好好休息。

  接着老伴就在儿子住房附近的几条街道的一些房屋中介店去寻找我们希望要买的房子。大概又过了两个月她好不容易在一个夫妻开的房屋中介店找到了一套我们买得起的房子。中介店的男人叫胡明德他明确告诉我们这房是拆迁回居的新房户型一套二面积60平米总价12万过两年才能拿到产权证过户现在签了买卖合同只交10万元剩余的2万元在办房产证过户时交清。他带我们去实地看了房虽然环境一般但户型还可以采光也不错买了就可以马上入住。

  更重要的是我们现有的钱刚好能买得起老伴和我都同意购买。怕夜长梦多就叫胡明德尽快通知房主来签买卖合同。房主叫付方发五十上下从表面上看不像扯皮人我便和他签了合同并到银行把10万元转给了他他把购房合同及房屋钥匙交给了我。

  我和老伴终于有了房子购买了简单的家具和厨房器具就和老伴搬了进去离开了儿子儿媳的家我和老伴有了自己的家心里踏实了。更高兴的是这房子买了以后房价就不断往上涨我们庆幸买房抓得紧不然就肯定买不成房子了。

  时间过得很快转眼就到了两年是房屋产权过户的时候了。我们叫中介打电话与付方发联系约定到房产局办理产权过户的时间。又使我万没想到的事发生了中介说姓付的还有事要商量。我问什么事他说卖房的付方发说卖这房的价格太低了要过户必须要补钱否则就不办就退钱退房我一听就火了“你问他讲不讲理讲不讲法那个合同是擦屁股的吗他要这样我们就在法庭上见”

  “大爷你这样发火也不能解决问题”中介胡明德说“关键还是要坐下来一起好好商谈。”我问怎么谈他说什么事都是谈出来的只要你们双方都为对方着想问题就肯定能得到解决。这里我要请你想一想如果上法庭打官司要花多少精力多少钱如果就这么拖下去你们双方思想上时刻都会不安可能晚上觉也睡不好那又何苦呢。所以我建议你们心平气和地坐下来好好谈一谈争取尽快地解决为好

  我冷静下来想现在这种情况也只能照中介说的来谈了。就叫他约定第二天十点准时来中介店商谈。付方发和我都如约到了中介店。胡明德先对付方发说“你同大爷签的售房合同是受法律保护的现在你反悔就是违约按规定你要双倍赔赏。你想一想你毁约后再卖出去能多得多少钱所以我劝你想也别从这方面想。”

  反过来他又对我说“大爷我知道你买房花费了很多精力好不容易买下了这套房又已住了两年各方面都习惯了。现在要同他打官司上法庭不知要费多少精力你年纪大了也折腾不起我劝你适当给他考虑加点钱尽快把房产证过户好不好

  经中介胡明德对我们双方的劝说最后都想通了我们通过协商达成了共识。我给他加一万元钱算是对他的心灵安慰费用他也乐意接受这样我也省得费精神去打官司。第二天我给他多付了一万元到房管局去办好了过户手续。我长长地舒了一口气算是真正地拥有了这套房屋。

  从开始买房到拿到产权证竞长达两年多的时间。我深深感到如今无论办什么事都不像我在上世纪七十年代以前那么简单那么讲诚信那么说一不二。现在说话做事都要多个心眼不然就要吃亏上当。就拿这买房来说我的教训有五一不要被房主和中介的好话和花言巧语所迷惑二不要心软把对自己不利的条款写进合同三不要事先就交中介费和定金四不要把口头承诺打包票信以为真必须要进行录音取证五对合同条款要认真分析研究对不利的条款要删除或加补充说明。我希望我的这些教训能对买房者特别是老年人买房能有一定的帮助

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